Prezzi delle case

L'indice IPAB (prezzi delle abitazioni) di ISTAT misura quanto sono variati nel tempo i prezzi di compravendita delle case acquistate dalle famiglie italiane, per uso abitativo o come investimento. NON è un prezzo medio in euro al metro quadro: è un numero indice a base 2025=100 (dal primo trimestre 2026; in precedenza 2015=100), utile per confrontare la crescita dei prezzi nel tempo, non per stimare il valore assoluto di un immobile.

No, non ancora. L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate pubblica il prezzo medio di compravendita in euro al metro quadro per zona, ma lo storico completo per zona è accessibile solo tramite l'area riservata Fisconline/Entratel: non esiste oggi un endpoint pubblico scaricabile. Questa pagina pubblica quindi solo la fonte ISTAT IPAB, che misura un numero indice nazionale, non un prezzo medio locale. Se l'accesso OMI si sbloccherà, questa pagina lo integrerà come seconda fonte.

Le abitazioni esistenti sono immobili già costruiti in precedenza; le nuove sono di nuova costruzione o mai occupate. ISTAT pubblica le due serie separatamente perché hanno dinamiche di prezzo diverse: le nuove pesano meno nel mercato complessivo (meno compravendite) e la loro serie è più volatile trimestre su trimestre.

ISTAT aggiorna periodicamente l'anno di riferimento (base) dei propri numeri indice per mantenerli rappresentativi della struttura attuale del mercato. A partire dai dati del primo trimestre 2026, la base dell'IPAB è passata da 2015=100 a 2025=100, con ricostruzione dell'intera serie storica: i valori pubblicati su il.report sono già coerenti con la nuova base, quindi confrontabili direttamente nel tempo.

Indice nazionale dei prezzi delle abitazioni (IPAB) in Italia, base 2025=100, tutte le tipologie di abitazione (nuove ed esistenti).

L'ultimo dato disponibile è 102,6 indice base 2025=100 (T1 2026), aggiornato il 6 agosto 2026 sulla base della pubblicazione più recente della fonte ufficiale.

La serie ha frequenza trimestrale ed è aggiornata alla cadenza con cui ISTAT — Istituto nazionale di statistica diffonde i dati.

I dati provengono da ISTAT — Istituto nazionale di statistica (https://esploradati.istat.it/), fonte ufficiale citata direttamente sulla pagina dell'indicatore.

L'indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) misura la variazione dei prezzi di compravendita delle abitazioni acquistate dalle famiglie in Italia, sia per finalità abitativa sia come investimento. È calcolato da ISTAT integrando i prezzi effettivi di compravendita (fonte: Agenzia delle Entrate/OMI, Notariato) con le caratteristiche degli immobili. Base 2025=100, cadenza trimestrale, dati nazionali dal 2010 (l'intera serie storica è stata ribasata da ISTAT alla nuova base). Dati via API SDMX di esploradati.istat.it: dataflow IT1,143_497_DF_DCSP_IPAB_6,1.0, DSD DCSP_IPAB — FREQ=Q, REF_AREA=IT, DATA_TYPE=105 (IPAB base 2025=100 trimestrale). MEASURE=4 (numeri indici), PURCHASES_DWELLINGS=ALL (H1, tutte le voci: media ponderata di abitazioni nuove ed esistenti).

Sì: i dati completi della serie (unità di misura: indice base 2025=100) sono scaricabili in formato CSV direttamente dalla pagina dell'indicatore.