Prezzi delle case
L'indice ISTAT dei prezzi delle abitazioni (IPAB): quanto sono cresciuti o calati i prezzi delle case acquistate dalle famiglie in Italia — non il loro valore assoluto in euro.
Nel secondo trimestre 2026 i prezzi delle case in Italia sono aumentati del 4 % rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente, secondo l'indice ISTAT dei prezzi delle abitazioni (IPAB), pari a 104,2 (indice base 2025=100). Fonte: ISTAT.
L'IPAB non è un prezzo in euro al metro quadro: è un numero indice, calcolato da ISTAT sulle compravendite di abitazioni acquistate dalle famiglie italiane — per abitarci o come investimento — integrando i rogiti raccolti dall'Agenzia delle Entrate con le caratteristiche degli immobili venduti. L'indice nazionale è una media ponderata di due componenti pubblicate separatamente, abitazioni nuove ed esistenti: queste ultime pesano di più, essendo il segmento con più compravendite. Dai dati del primo trimestre 2026 ISTAT ha spostato l'anno di riferimento dell'indice da 2015=100 a 2025=100, ricostruendo l'intera serie storica sulla nuova base: i valori qui pubblicati sono già coerenti con il cambio. Questa pagina pubblica la fonte ISTAT IPAB — il numero indice. I prezzi medi di compravendita OMI dell'Agenzia delle Entrate in euro al metro quadro sono un dato diverso, non ricavabile dall'indice: sono disponibili a livello regionale (comune capoluogo e resto della provincia) in Prezzi delle case per regione, non ancora per singola zona OMI.
Nel secondo trimestre 2026, l'indice per le abitazioni nuove (104,5 indice base 2025=100) è più alto di quello per le abitazioni esistenti (104 indice base 2025=100). Nel trimestre precedente (T1 2026) l'ordine era invertito.
104,2 indice base 2025=100 T2 2026 +4 % tendenziale
Indice nazionale nel tempo
Tabella dati completa66 osservazioni
| Periodo | Valore (indice base 2025=100) | Variazione |
|---|---|---|
| T2 2026 | 104,2 indice base 2025=100provvisorio | +1,7% |
| T1 2026 | 102,5 indice base 2025=100 | +0,9% |
| T4 2025 | 101,6 indice base 2025=100 | +0,9% |
| T3 2025 | 100,7 indice base 2025=100 | +0,5% |
| T2 2025 | 100,2 indice base 2025=100 | +2,8% |
| T1 2025 | 97,5 indice base 2025=100 | -0,2% |
| T4 2024 | 97,7 indice base 2025=100 | +0,6% |
| T3 2024 | 97,1 indice base 2025=100 | +0,7% |
| T2 2024 | 96,4 indice base 2025=100 | +3,2% |
| T1 2024 | 93,4 indice base 2025=100 | -0,1% |
| T4 2023 | 93,5 indice base 2025=100 | -0,1% |
| T3 2023 | 93,6 indice base 2025=100 | -0,1% |
| T2 2023 | 93,7 indice base 2025=100 | +2% |
| T1 2023 | 91,9 indice base 2025=100 | 0% |
| T4 2022 | 91,9 indice base 2025=100 | -0,1% |
| T3 2022 | 92 indice base 2025=100 | -1,1% |
| T2 2022 | 93 indice base 2025=100 | +2,2% |
| T1 2022 | 91 indice base 2025=100 | +1,7% |
| T4 2021 | 89,5 indice base 2025=100 | +0,1% |
| T3 2021 | 89,4 indice base 2025=100 | +1,1% |
| T2 2021 | 88,4 indice base 2025=100 | +1,6% |
| T1 2021 | 87 indice base 2025=100 | +1% |
| T4 2020 | 86,1 indice base 2025=100 | +0,2% |
| T3 2020 | 85,9 indice base 2025=100 | -2,6% |
| T2 2020 | 88,2 indice base 2025=100 | +3,2% |
| T1 2020 | 85,5 indice base 2025=100 | +0,8% |
| T4 2019 | 84,8 indice base 2025=100 | -0,2% |
| T3 2019 | 85 indice base 2025=100 | -0,4% |
| T2 2019 | 85,3 indice base 2025=100 | +1,4% |
| T1 2019 | 84,1 indice base 2025=100 | -0,6% |
| T4 2018 | 84,6 indice base 2025=100 | -0,1% |
| T3 2018 | 84,7 indice base 2025=100 | -0,8% |
| T2 2018 | 85,4 indice base 2025=100 | +0,7% |
| T1 2018 | 84,8 indice base 2025=100 | -0,2% |
| T4 2017 | 85 indice base 2025=100 | -0,5% |
| T3 2017 | 85,4 indice base 2025=100 | -0,4% |
| T2 2017 | 85,7 indice base 2025=100 | +0,5% |
| T1 2017 | 85,3 indice base 2025=100 | -0,9% |
| T4 2016 | 86,1 indice base 2025=100 | -0,7% |
| T3 2016 | 86,7 indice base 2025=100 | +0,2% |
| T2 2016 | 86,5 indice base 2025=100 | +0,7% |
| T1 2016 | 85,9 indice base 2025=100 | 0% |
| T4 2015 | 85,9 indice base 2025=100 | -0,9% |
| T3 2015 | 86,7 indice base 2025=100 | +0,9% |
| T2 2015 | 85,9 indice base 2025=100 | +0,1% |
| T1 2015 | 85,8 indice base 2025=100 | -2,2% |
| T4 2014 | 87,7 indice base 2025=100 | -1,6% |
| T3 2014 | 89,1 indice base 2025=100 | -1,1% |
| T2 2014 | 90,1 indice base 2025=100 | -1% |
| T1 2014 | 91 indice base 2025=100 | -1,2% |
| T4 2013 | 92,1 indice base 2025=100 | -1,4% |
| T3 2013 | 93,4 indice base 2025=100 | -1,5% |
| T2 2013 | 94,8 indice base 2025=100 | -0,3% |
| T1 2013 | 95,1 indice base 2025=100 | -2,8% |
| T4 2012 | 97,8 indice base 2025=100 | -2% |
| T3 2012 | 99,8 indice base 2025=100 | -1,8% |
| T2 2012 | 101,6 indice base 2025=100 | -0,8% |
| T1 2012 | 102,4 indice base 2025=100 | -0,5% |
| T4 2011 | 102,9 indice base 2025=100 | -0,6% |
| T3 2011 | 103,5 indice base 2025=100 | -0,4% |
| T2 2011 | 103,9 indice base 2025=100 | +2,1% |
| T1 2011 | 101,8 indice base 2025=100 | -0,6% |
| T4 2010 | 102,4 indice base 2025=100 | +0,1% |
| T3 2010 | 102,3 indice base 2025=100 | +0,8% |
| T2 2010 | 101,5 indice base 2025=100 | +1% |
| T1 2010 | 100,5 indice base 2025=100 | — |
Abitazioni nuove o esistenti
Le abitazioni esistenti pesano di più nell'indice nazionale (più compravendite), ma la serie delle abitazioni nuove è tipicamente più volatile trimestre su trimestre.
Nel secondo trimestre 2026, l'indice per le abitazioni nuove (104,5 indice base 2025=100) è più alto di quello per le abitazioni esistenti (104 indice base 2025=100). Nel trimestre precedente (T1 2026) l'ordine era invertito.
- unità di misura
- indice base 2025=100
- frequenza
- trimestrale
- copertura
- T1 2010 — T2 2026 · 66 osservazioni
- ultimo aggiornamento
Come leggere questi dati
- Numero indice e anno baseISTAT, nota metodologica IPAB
- L'IPAB è un numero indice, non un prezzo: misura il livello dei prezzi delle abitazioni in rapporto alla media di un anno base, posta uguale a 100. ISTAT lo calcola e lo diffonde con base 2025=100, quindi un valore di 105 vuol dire prezzi più alti del 5% rispetto alla media del 2025. È un indice a catena di tipo Laspeyres, corretto per le differenze di qualità tra le abitazioni vendute con un metodo edonico.
- Variazione tendenziale e congiunturaleISTAT, nota metodologica IPAB
- La variazione congiunturale è la variazione rispetto al periodo precedente: per l'IPAB, il trimestre prima. La variazione tendenziale è la variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente: per l'IPAB, lo stesso trimestre di un anno prima.
- Abitazioni nuove ed esistentiISTAT, nota metodologica IPAB
- Per ISTAT le abitazioni nuove sono quelle di nuova costruzione o ristrutturate, vendute dalle imprese che operano nell'edilizia. Le abitazioni esistenti sono quelle vendute dalle famiglie o da altri settori istituzionali. L'IPAB complessivo combina i due gruppi con pesi che ISTAT aggiorna ogni anno sulle compravendite dell'anno precedente.
- Quotazione OMIAgenzia delle Entrate, quotazioni OMI
- La quotazione OMI è un intervallo di valori di mercato, minimo e massimo, in euro al metro quadro, che l'Agenzia delle Entrate pubblica ogni semestre per ciascuna zona OMI di ogni comune, per tipologia di immobile e stato di conservazione. Nelle Statistiche regionali la quotazione media di un comune capoluogo è la media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti nelle sue zone OMI. Per il valore «resto provincia» e per la riga regionale, quelli pubblicati da il.report, la pubblicazione non dichiara il criterio con cui l'Agenzia aggrega i comuni. Le quotazioni non sostituiscono la stima di un singolo immobile.
- Capoluogo e resto provinciaAgenzia delle Entrate, Statistiche regionali OMI
- Le Statistiche regionali OMI danno due valori per ogni provincia: uno per il comune capoluogo e uno per gli altri comuni della provincia, che l'Agenzia chiama «comuni non capoluogo». il.report pubblica le due voci aggregate per regione.
- Zona OMIAgenzia delle Entrate, manuale OMI
- La zona OMI è una porzione del territorio comunale che riflette un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale, con una sostanziale uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Di regola, lo scostamento tra il valore minimo e il massimo di una zona non supera il 50%.
- Trento e Bolzano escluseISTAT, nota metodologica IPAB
- Le due province autonome mancano da entrambe le fonti, per ragioni diverse. L'IPAB esclude i comuni delle province autonome di Trento e Bolzano e altri 49 comuni con un sistema catastale diverso (4 in Veneto, 2 in Lombardia, 43 in Friuli-Venezia Giulia). Per le quotazioni OMI l'Agenzia delle Entrate pubblica Trento e Bolzano solo come focus provinciali, senza la tabella regionale da cui il.report prende i dati.
Domande frequenti
Di quanto sono aumentati i prezzi delle case in Italia?
Secondo l'indice IPAB di ISTAT, i prezzi delle abitazioni in Italia hanno registrato una variazione tendenziale (anno su anno) del 4 % nel secondo trimestre 2026. Il dato misura la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente; non è un prezzo medio in euro al metro quadro. Fonte: ISTAT IPAB.
Cos'è l'indice IPAB e cosa NON misura?
L'indice IPAB (prezzi delle abitazioni) di ISTAT misura quanto sono variati nel tempo i prezzi di compravendita delle case acquistate dalle famiglie italiane, per uso abitativo o come investimento. NON è un prezzo medio in euro al metro quadro: è un numero indice a base 2025=100 (dal primo trimestre 2026; in precedenza 2015=100), utile per confrontare la crescita dei prezzi nel tempo, non per stimare il valore assoluto di un immobile.
il.report include i dati OMI (Agenzia delle Entrate) sui prezzi delle case?
Sì, a livello regionale. L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate pubblica il prezzo medio di compravendita in euro al metro quadro; il.report ne pubblica l'aggregato regionale — comune capoluogo di provincia e resto della provincia — dalla pubblicazione pubblica «Statistiche regionali» OMI. Il dettaglio per comune e zona OMI non è incluso: si consulta gratuitamente sul sito dell'Agenzia delle Entrate (servizio «Quotazioni immobiliari»). Questa pagina mostra il numero indice ISTAT IPAB (la variazione dei prezzi nel tempo); le quotazioni OMI in €/m² danno invece il livello di prezzo assoluto: due letture complementari dello stesso mercato.
IPAB e OMI: che differenza c'è?
Sono due misure diverse dello stesso mercato. L'IPAB di ISTAT dice di quanto cambiano nel tempo i prezzi delle abitazioni: è un numero indice nazionale e trimestrale, con base 2025=100. Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate dicono quanto costa in media un metro quadro di abitazione: sono un livello di prezzo in euro, annuale, che il.report pubblica in forma aggregata per regione (comune capoluogo e resto della provincia). I due valori non si confrontano tra loro numericamente, e da una misura non si ricava l'altra.
Qual è la differenza tra abitazioni nuove ed esistenti nell'indice IPAB?
Le abitazioni esistenti sono immobili già costruiti in precedenza; le nuove sono di nuova costruzione o mai occupate. ISTAT pubblica le due serie separatamente perché hanno dinamiche di prezzo diverse: le nuove pesano meno nel mercato complessivo (meno compravendite) e la loro serie è più volatile trimestre su trimestre.
Perché la base dell'indice IPAB è cambiata da 2015 a 2025?
ISTAT aggiorna periodicamente l'anno di riferimento (base) dei propri numeri indice per mantenerli rappresentativi della struttura attuale del mercato. A partire dai dati del primo trimestre 2026, la base dell'IPAB è passata da 2015=100 a 2025=100, con ricostruzione dell'intera serie storica: i valori pubblicati su il.report sono già coerenti con la nuova base, quindi confrontabili direttamente nel tempo.
Qual è l'ultimo dato disponibile per Prezzi delle case — indice ISTAT (IPAB)?
L'ultimo dato disponibile è 104,2 indice base 2025=100 (T2 2026), aggiornato il 15 novembre 2026 sulla base della pubblicazione più recente della fonte ufficiale.
Con quale frequenza viene aggiornato Prezzi delle case — indice ISTAT (IPAB)?
La serie ha frequenza trimestrale ed è aggiornata alla cadenza con cui ISTAT — Istituto nazionale di statistica diffonde i dati.
Da dove provengono i dati di Prezzi delle case — indice ISTAT (IPAB)?
I dati provengono da ISTAT — Istituto nazionale di statistica (https://esploradati.istat.it/), fonte ufficiale citata direttamente sulla pagina dell'indicatore.
Come viene calcolato Prezzi delle case — indice ISTAT (IPAB)?
L'indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) misura la variazione dei prezzi di compravendita delle abitazioni acquistate dalle famiglie in Italia, sia per finalità abitativa sia come investimento. ISTAT lo calcola sui prezzi effettivi riportati negli atti notarili di compravendita di cui è titolare l'Agenzia delle Entrate, con un metodo edonico che tiene conto delle caratteristiche degli immobili (superficie, tipologia, piano, localizzazione). Sono escluse le province autonome di Trento e Bolzano e alcuni comuni a catasto tavolare: la copertura è pari al 97,4% della popolazione residente al 1° gennaio 2026. Base 2025=100, cadenza trimestrale, dati nazionali dal 2010 (l'intera serie storica è stata ribasata da ISTAT alla nuova base). Questa serie copre tutte le abitazioni: è la media ponderata degli indici delle abitazioni nuove e di quelle esistenti.
Posso scaricare i dati grezzi di Prezzi delle case — indice ISTAT (IPAB)?
Sì: i dati completi della serie (unità di misura: indice base 2025=100) sono scaricabili in formato CSV direttamente dalla pagina dell'indicatore.