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Prezzi delle case — abitazioni nuove

L'indicatore Prezzi delle case — abitazioni nuove in Italia è pari a 104,5 (indice, base 2025=100) nel secondo trimestre 2026, secondo dati ISTAT.

Rispetto al periodo precedente (T1 2026), la variazione è del +2,7%. La serie copre T1 2010 – T2 2026 con frequenza trimestrale (66 osservazioni), fonte ISTAT — Istituto nazionale di statistica.

Indice nazionale dei prezzi delle abitazioni nuove (IPAB) in Italia, base 2025=100.

Le serie ISTAT IPAB misurano la variazione dei prezzi delle abitazioni nel tempo, non il loro livello. Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, in euro, sono una misura diversa: prezzo al metro quadro per regione.

104,5 indice base 2025=100 T2 2026provvisorio

Tabella dati completa66 osservazioni
Serie storica completa — Prezzi delle case — abitazioni nuove, valori in indice base 2025=100, con variazione percentuale sul periodo precedente.
PeriodoValore (indice base 2025=100)Variazione
T2 2026104,5 indice base 2025=100provvisorio+2,7%
T1 2026101,8 indice base 2025=100-1,5%
T4 2025103,3 indice base 2025=100+1,4%
T3 2025101,9 indice base 2025=100+2,4%
T2 202599,5 indice base 2025=100+4,3%
T1 202595,4 indice base 2025=100-8,7%
T4 2024104,5 indice base 2025=100+3,9%
T3 2024100,6 indice base 2025=100+2,2%
T2 202498,4 indice base 2025=100+4,8%
T1 202493,9 indice base 2025=100-1,9%
T4 202395,7 indice base 2025=100+3,6%
T3 202392,4 indice base 2025=100+1,5%
T2 202391 indice base 2025=100+2%
T1 202389,2 indice base 2025=100+1,4%
T4 202288 indice base 2025=100+2,7%
T3 202285,7 indice base 2025=100-5,3%
T2 202290,5 indice base 2025=100+6,7%
T1 202284,8 indice base 2025=100+0,7%
T4 202184,2 indice base 2025=100+1,1%
T3 202183,3 indice base 2025=100+3,1%
T2 202180,8 indice base 2025=100+0,1%
T1 202180,7 indice base 2025=100+1%
T4 202079,9 indice base 2025=100-0,1%
T3 202080 indice base 2025=100+1%
T2 202079,2 indice base 2025=100+1,9%
T1 202077,7 indice base 2025=100-1%
T4 201978,5 indice base 2025=100+1%
T3 201977,7 indice base 2025=100+0,8%
T2 201977,1 indice base 2025=100+0,3%
T1 201976,9 indice base 2025=100-0,6%
T4 201877,4 indice base 2025=100+0,8%
T3 201876,8 indice base 2025=100+0,1%
T2 201876,7 indice base 2025=100+1,2%
T1 201875,8 indice base 2025=100-1,4%
T4 201776,9 indice base 2025=100+1,9%
T3 201775,5 indice base 2025=100-0,4%
T2 201775,8 indice base 2025=100+1,1%
T1 201775 indice base 2025=100-2,3%
T4 201676,8 indice base 2025=100+0,4%
T3 201676,5 indice base 2025=100+0,4%
T2 201676,2 indice base 2025=100+0,3%
T1 201676 indice base 2025=1000%
T4 201576 indice base 2025=100-1,4%
T3 201577,1 indice base 2025=100+2,9%
T2 201574,9 indice base 2025=100-0,5%
T1 201575,3 indice base 2025=100-2%
T4 201476,8 indice base 2025=100-0,5%
T3 201477,2 indice base 2025=100-0,5%
T2 201477,6 indice base 2025=100-0,4%
T1 201477,9 indice base 2025=100-0,9%
T4 201378,6 indice base 2025=100-1,1%
T3 201379,5 indice base 2025=100-0,5%
T2 201379,9 indice base 2025=100-0,1%
T1 201380 indice base 2025=100-1%
T4 201280,8 indice base 2025=100+0,4%
T3 201280,5 indice base 2025=100-0,6%
T2 201281 indice base 2025=100+0,9%
T1 201280,3 indice base 2025=100+0,8%
T4 201179,7 indice base 2025=100+0,6%
T3 201179,2 indice base 2025=100+0,5%
T2 201178,8 indice base 2025=100+1,5%
T1 201177,6 indice base 2025=100-0,3%
T4 201077,8 indice base 2025=100+1,6%
T3 201076,6 indice base 2025=100+1,1%
T2 201075,8 indice base 2025=100+0,5%
T1 201075,4 indice base 2025=100—
unità di misura
indice base 2025=100
frequenza
trimestrale
copertura
T1 2010 — T2 2026 · 66 osservazioni
ultimo aggiornamento
fonte

ISTAT — Istituto nazionale di statistica (ISTAT), Prezzi delle abitazioni (IPAB). Dati da esploradati.istat.it, licenza CC BY 4.0.

note metodologiche

L'indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) misura la variazione dei prezzi di compravendita delle abitazioni acquistate dalle famiglie in Italia, sia per finalità abitativa sia come investimento. ISTAT lo calcola sui prezzi effettivi riportati negli atti notarili di compravendita di cui è titolare l'Agenzia delle Entrate, con un metodo edonico che tiene conto delle caratteristiche degli immobili (superficie, tipologia, piano, localizzazione). Sono escluse le province autonome di Trento e Bolzano e alcuni comuni a catasto tavolare: la copertura è pari al 97,4% della popolazione residente al 1° gennaio 2026. Base 2025=100, cadenza trimestrale, dati nazionali dal 2010 (l'intera serie storica è stata ribasata da ISTAT alla nuova base). Questa serie copre le sole abitazioni nuove (immobili di nuova costruzione o mai occupati). Il segmento nuove costruzioni ha un peso minore nel mercato e una serie più volatile rispetto alle abitazioni esistenti. I colori direzionali non sono usati per i prezzi delle case: un rialzo non è di per sé un miglioramento né un peggioramento.

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Cos'è l'IPAB per le abitazioni nuove

L'IPAB abitazioni nuove misura la variazione dei prezzi di compravendita degli immobili residenziali di nuova costruzione (o mai occupati) in Italia, con base 2025=100. È la componente del più ampio indice IPAB che isola il segmento delle nuove costruzioni da quello delle abitazioni esistenti.

La serie è pubblicata da ISTAT con cadenza trimestrale per l'intero territorio nazionale e consente il confronto con la componente delle abitazioni esistenti, senza trasformare l'indice in un prezzo di vendita in euro.

Nuove vs esistenti: due mercati con dinamiche diverse

Le nuove costruzioni e gli immobili già esistenti sono rilevati separatamente da ISTAT: confrontare le due serie permette di distinguere le rispettive dinamiche senza attribuire all'una la variazione dell'altra.

Per confronto con la componente più rappresentativa, la serie gemella è l'IPAB abitazioni esistenti. L'indice aggregato e la variazione annua completano il quadro.

Come leggere il dato

Un valore sopra 100 indica che i prezzi delle nuove costruzioni in quel trimestre sono superiori alla media del 2025, anno base dell'indice. La serie va letta nel tempo e insieme alla componente delle abitazioni esistenti; non esprime un prezzo medio al metro quadro.

Fonte e metodologia

Fonte: ISTAT, indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB), componente abitazioni nuove, dati aperti di esploradati.istat.it. Serie trimestrale nazionale dal 2010, base 2025=100.

metodo

Come leggere questi dati

Numero indice e anno baseISTAT, nota metodologica IPAB
L'IPAB è un numero indice, non un prezzo: misura il livello dei prezzi delle abitazioni in rapporto alla media di un anno base, posta uguale a 100. ISTAT lo calcola e lo diffonde con base 2025=100, quindi un valore di 105 vuol dire prezzi più alti del 5% rispetto alla media del 2025. È un indice a catena di tipo Laspeyres, corretto per le differenze di qualità tra le abitazioni vendute con un metodo edonico.
Variazione tendenziale e congiunturaleISTAT, nota metodologica IPAB
La variazione congiunturale è la variazione rispetto al periodo precedente: per l'IPAB, il trimestre prima. La variazione tendenziale è la variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente: per l'IPAB, lo stesso trimestre di un anno prima.
Abitazioni nuove ed esistentiISTAT, nota metodologica IPAB
Per ISTAT le abitazioni nuove sono quelle di nuova costruzione o ristrutturate, vendute dalle imprese che operano nell'edilizia. Le abitazioni esistenti sono quelle vendute dalle famiglie o da altri settori istituzionali. L'IPAB complessivo combina i due gruppi con pesi che ISTAT aggiorna ogni anno sulle compravendite dell'anno precedente.
Quotazione OMIAgenzia delle Entrate, quotazioni OMI
La quotazione OMI è un intervallo di valori di mercato, minimo e massimo, in euro al metro quadro, che l'Agenzia delle Entrate pubblica ogni semestre per ciascuna zona OMI di ogni comune, per tipologia di immobile e stato di conservazione. Nelle Statistiche regionali la quotazione media di un comune capoluogo è la media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti nelle sue zone OMI. Per il valore «resto provincia» e per la riga regionale, quelli pubblicati da il.report, la pubblicazione non dichiara il criterio con cui l'Agenzia aggrega i comuni. Le quotazioni non sostituiscono la stima di un singolo immobile.
Capoluogo e resto provinciaAgenzia delle Entrate, Statistiche regionali OMI
Le Statistiche regionali OMI danno due valori per ogni provincia: uno per il comune capoluogo e uno per gli altri comuni della provincia, che l'Agenzia chiama «comuni non capoluogo». il.report pubblica le due voci aggregate per regione.
Zona OMIAgenzia delle Entrate, manuale OMI
La zona OMI è una porzione del territorio comunale che riflette un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale, con una sostanziale uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Di regola, lo scostamento tra il valore minimo e il massimo di una zona non supera il 50%.
Trento e Bolzano escluseISTAT, nota metodologica IPAB
Le due province autonome mancano da entrambe le fonti, per ragioni diverse. L'IPAB esclude i comuni delle province autonome di Trento e Bolzano e altri 49 comuni con un sistema catastale diverso (4 in Veneto, 2 in Lombardia, 43 in Friuli-Venezia Giulia). Per le quotazioni OMI l'Agenzia delle Entrate pubblica Trento e Bolzano solo come focus provinciali, senza la tabella regionale da cui il.report prende i dati.
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−1,1 sul periodo precedente
faq

Domande frequenti

Cos'è l'indicatore "Prezzi delle case — abitazioni nuove"?

Indice nazionale dei prezzi delle abitazioni nuove (IPAB) in Italia, base 2025=100.

Qual è l'ultimo dato disponibile per Prezzi delle case — abitazioni nuove?

L'ultimo dato disponibile è 104,5 indice base 2025=100 (T2 2026), aggiornato il 19 ottobre 2026 sulla base della pubblicazione più recente della fonte ufficiale.

Con quale frequenza viene aggiornato Prezzi delle case — abitazioni nuove?

La serie ha frequenza trimestrale ed è aggiornata alla cadenza con cui ISTAT — Istituto nazionale di statistica diffonde i dati.

Da dove provengono i dati di Prezzi delle case — abitazioni nuove?

I dati provengono da ISTAT — Istituto nazionale di statistica (https://esploradati.istat.it/), fonte ufficiale citata direttamente sulla pagina dell'indicatore.

Come viene calcolato Prezzi delle case — abitazioni nuove?

L'indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) misura la variazione dei prezzi di compravendita delle abitazioni acquistate dalle famiglie in Italia, sia per finalità abitativa sia come investimento. ISTAT lo calcola sui prezzi effettivi riportati negli atti notarili di compravendita di cui è titolare l'Agenzia delle Entrate, con un metodo edonico che tiene conto delle caratteristiche degli immobili (superficie, tipologia, piano, localizzazione). Sono escluse le province autonome di Trento e Bolzano e alcuni comuni a catasto tavolare: la copertura è pari al 97,4% della popolazione residente al 1° gennaio 2026. Base 2025=100, cadenza trimestrale, dati nazionali dal 2010 (l'intera serie storica è stata ribasata da ISTAT alla nuova base). Questa serie copre le sole abitazioni nuove (immobili di nuova costruzione o mai occupati). Il segmento nuove costruzioni ha un peso minore nel mercato e una serie più volatile rispetto alle abitazioni esistenti.

Posso scaricare i dati grezzi di Prezzi delle case — abitazioni nuove?

Sì: i dati completi della serie (unità di misura: indice base 2025=100) sono scaricabili in formato CSV direttamente dalla pagina dell'indicatore.