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Mutui: tasso fisso e variabile in Italia
Sui nuovi mutui casa in Italia, il tasso medio è 3,56 % per il fisso e 2,99 % per il variabile (lug 2026): dati mensili BCE MIR.
Il confronto descrive i tassi effettivamente concordati dalle banche sulle nuove operazioni del mese. Non indica quale formula sia preferibile e non è un confronto fra offerte individuali: durata, importo, merito creditizio e condizioni contrattuali non sono riportati in queste medie.
Fisso vs variabile
- frequenza
- mensile
- copertura comune
- gen 2000 — lug 2026
- ultimo aggiornamento
Che cosa misura questo confronto
“Fisso” indica i mutui con periodo di determinazione iniziale del tasso oltre 10 anni; “variabile” quelli con tasso rivedibile o determinato inizialmente fino a un anno. Sono le due classi MIR BCE usate qui senza aggregare le fasce intermedie da 1 a 5 e da 5 a 10 anni, che non coincidono con nessuna delle due definizioni. I valori sono tassi annui concordati (AAR/NDER), non TAEG: le spese accessorie non sono comprese.
Questo indicatore non è l'Eurirs swap e non lo sostituisce: l'Eurirs non è ripubblicato in questa pagina per i limiti di licenza della fonte EMMI. Per il contesto dei mutui variabili, consulta l'Euribor 3 mesi, un tasso interbancario distinto dai tassi medi effettivi applicati dalle banche e misurati dalla MIR.