Prezzi delle case in Lombardia
In Lombardia le abitazioni costano in media 4.088 €/m² nei comuni capoluogo e 1.458 €/m² nel resto della provincia (2025). Il divario tra capoluoghi e periferia è di 2.630 €/m². Per quotazione nei capoluoghi è la 1ª regione su 19. Dati Agenzia delle Entrate — OMI.
4.088 €/m²
quotazione media
1.458 €/m²
quotazione media
+2.630 €/m²
capoluoghi meno resto
1ª su 19
regioni, per capoluoghi · macro-area Nord
Capoluogo vs resto della provincia
La quotazione è la media di compravendita per fabbricati residenziali in Lombardia (2025). I capoluoghi di provincia hanno quotazioni superiori rispetto al resto del territorio. Vedi serie storica capoluoghi →
Confronta, approfondisci, cita
- Confronta con le altre regioni — classifica delle 19 regioni per quotazione media.
- Come cambiano i prezzi nel tempo (indice ISTAT) — l'indice IPAB misura la variazione, non il livello in €/m².
- Cerchi una zona o un comune? Consulta le quotazioni OMI ufficiali — questa pagina riporta solo la media regionale, in due voci. Le quotazioni per provincia, comune e zona OMI sono gratuite sul sito dell'Agenzia delle Entrate (ricerca testuale dal 1° semestre 2006, su mappa dal 2016). Non sono una stima di un immobile: secondo l'Agenzia «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
- Scarica i dati: capoluoghi (CSV), resto provincia (CSV). Grafico da incorporare e formula di citazione nelle pagine serie: capoluoghi, resto provincia.
- Per il contesto: il TAEG dei mutui e il reddito familiare.
Come leggere questi dati
- Numero indice e anno baseISTAT, nota metodologica IPAB
- L'IPAB è un numero indice, non un prezzo: misura il livello dei prezzi delle abitazioni in rapporto alla media di un anno base, posta uguale a 100. ISTAT lo calcola e lo diffonde con base 2025=100, quindi un valore di 105 vuol dire prezzi più alti del 5% rispetto alla media del 2025. È un indice a catena di tipo Laspeyres, corretto per le differenze di qualità tra le abitazioni vendute con un metodo edonico.
- Variazione tendenziale e congiunturaleISTAT, nota metodologica IPAB
- La variazione congiunturale è la variazione rispetto al periodo precedente: per l'IPAB, il trimestre prima. La variazione tendenziale è la variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente: per l'IPAB, lo stesso trimestre di un anno prima.
- Abitazioni nuove ed esistentiISTAT, nota metodologica IPAB
- Per ISTAT le abitazioni nuove sono quelle di nuova costruzione o ristrutturate, vendute dalle imprese che operano nell'edilizia. Le abitazioni esistenti sono quelle vendute dalle famiglie o da altri settori istituzionali. L'IPAB complessivo combina i due gruppi con pesi che ISTAT aggiorna ogni anno sulle compravendite dell'anno precedente.
- Quotazione OMIAgenzia delle Entrate, quotazioni OMI
- La quotazione OMI è un intervallo di valori di mercato, minimo e massimo, in euro al metro quadro, che l'Agenzia delle Entrate pubblica ogni semestre per ciascuna zona OMI di ogni comune, per tipologia di immobile e stato di conservazione. Nelle Statistiche regionali la quotazione media di un comune capoluogo è la media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti nelle sue zone OMI. Per il valore «resto provincia» e per la riga regionale, quelli pubblicati da il.report, la pubblicazione non dichiara il criterio con cui l'Agenzia aggrega i comuni. Le quotazioni non sostituiscono la stima di un singolo immobile.
- Capoluogo e resto provinciaAgenzia delle Entrate, Statistiche regionali OMI
- Le Statistiche regionali OMI danno due valori per ogni provincia: uno per il comune capoluogo e uno per gli altri comuni della provincia, che l'Agenzia chiama «comuni non capoluogo». il.report pubblica le due voci aggregate per regione.
- Zona OMIAgenzia delle Entrate, manuale OMI
- La zona OMI è una porzione del territorio comunale che riflette un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale, con una sostanziale uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Di regola, lo scostamento tra il valore minimo e il massimo di una zona non supera il 50%.
- Trento e Bolzano escluseISTAT, nota metodologica IPAB
- Le due province autonome mancano da entrambe le fonti, per ragioni diverse. L'IPAB esclude i comuni delle province autonome di Trento e Bolzano e altri 49 comuni con un sistema catastale diverso (4 in Veneto, 2 in Lombardia, 43 in Friuli-Venezia Giulia). Per le quotazioni OMI l'Agenzia delle Entrate pubblica Trento e Bolzano solo come focus provinciali, senza la tabella regionale da cui il.report prende i dati.
Domande frequenti
Qual è il prezzo al metro quadro delle case in Lombardia?
Secondo le Statistiche regionali OMI dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 la quotazione media delle abitazioni in Lombardia è di 4.088 €/m² nei comuni capoluogo e di 1.458 €/m² nel resto della provincia. È una media regionale: il valore di un singolo comune o di una zona si consulta sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI dicono quanto vale la mia casa?
No. Secondo l'Agenzia delle Entrate le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima». Il dato di questa pagina è inoltre una media regionale, non il valore di un immobile né di una zona.
Dove trovo il prezzo per comune o zona OMI?
Nella banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Agenzia delle Entrate, di consultazione pubblica e gratuita: lì le quotazioni sono per provincia, comune e zona OMI. il.report pubblica solo l'aggregato regionale, in due voci: comuni capoluogo e resto della provincia.
Questo prezzo è un indice?
No. La quotazione OMI è un livello di prezzo espresso in euro al metro quadro, non un numero indice: dice quanto costa in media un metro quadro, non di quanto sono cambiati i prezzi rispetto a un anno di riferimento. Per la variazione dei prezzi delle case nel tempo la misura ufficiale è l'indice ISTAT dei prezzi delle abitazioni (IPAB), nazionale e trimestrale.
Cosa misura la quotazione OMI?
L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate rileva le quotazioni medie di compravendita per fabbricati residenziali in €/m², distinte per ambito territoriale (comuni capoluogo e resto della provincia). Non si tratta di un prezzo di listino né di una stima: è la media delle transazioni registrate.
Qual è la differenza tra capoluogo e resto della provincia?
I comuni capoluogo di provincia tendono ad avere quotazioni più elevate per effetto della maggiore domanda, dei servizi e dell'accessibilità. Il «resto della provincia» include tutti gli altri comuni della stessa regione, dove i prezzi sono generalmente inferiori.
Con quale frequenza vengono aggiornate le quotazioni OMI?
Le statistiche regionali OMI sono pubblicate con cadenza annuale dall'Agenzia delle Entrate. Il dato si riferisce all'anno solare precedente.